Агентство недвижимости Западное плюс

можайское агентство недвижимости
Четверг, 31 Октябрь 2013 08:30

Юридическое сопровождение сделок с землёй

Земля как недвижимое имущество – достаточно привлекательный объект инвестирования. При этом существуют риски, связанные с особенностями земельных правоотношений. К таковым относятся: споры между участниками долевого имущества, наследственные споры, ошибки при межевании.


Чтобы минимизировать риски при заключении сделки купли – продажи участка земли лучше приглашать квалифицированного юриста, специализирующегося на гражданском праве. Сделке предшествует договорённость между продавцом и покупателем. Если стороны договорились, то продавец и покупатель подписывают предварительный договор, в нем идентифицируется земельный участок, оговариваются условия основного договора, порядок и сроки предоставления документов, ответственность за невыполнение обязательств. Кроме того, вносится задаток (предоплата), как гарантия заключения главного договора. Обычно, в договоре существует условие, согласно которому задаток не возвращается покупателю, если он откажется от подписания основного договора. Если нарушает обязательства продавец, то ему придется вернуть размер задатка вдвойне.

Юрист, который сопровождает сделку, обязательно проверит правоустанавливающие документы (на основании которых возникли, собственно, права). Такими документами являются: договор купли – продажи, св-во о праве на наследство, акт бессрочного пользования участком, договор дарения либо договор аренды.

Кроме того, стоит запросить выписку из ЕГРП, чтобы удостовериться в чистоте сделки. Если земельный участок обременён, то в выписке ЕГРП это должно отражаться. Кадастровый паспорт на землю также очень важный документ. Случается, что кадастровые инженеры допускают ошибки при межевании, при этом участок может наслаиваться на смежный с ним, или совсем находиться в другом месте (как у одного фермера земельный участок сельхозназначения оказался в землях населённого пункта, по адресу его регистрации). В таких случаях предстоят долгие и жестокие судебные процессы, в которых без юридического сопровождения не обойтись.

Продажа недвижимости в Можайске

Поиск по сайту

Земельный участок в д.Малое Соколово в 90 км от МКАД по Минскому шоссе
Подробнее Цена : Проконсультируйтесь с нами
Дополнительные характеристики : ПРОДАНО
Подробнее
Земельный участок 15 соток в д. Исавицы
Подробнее Цена : 2 100 000 руб.
Земельный участок : 1 500 m²
Дополнительные характеристики : ИЖС
Подробнее
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
Агентство Недвижимости "Западное плюс"
            +7 495 369 19 46 / +7 916 929 1 343
© 2011-2016 АН "Западное плюс" | Все права защищены.