Агентство недвижимости Западное плюс

можайское агентство недвижимости
Понедельник, 15 Июль 2013 12:27

Как расторгнуть договор по купле-продаже недвижимости

Как вы думаете, можно ли отменить уже подписанный договор о купле-продаже жилья? Этот вопрос волнует очень многих участников рынка недвижимости, вынужденных в силу разных обстоятельств покупать или продавать жилые дома и квартиры. На этот вопрос закон отвечает весьма недвусмысленно: нет, если договор подписан обеими сторонами, отмене он не подлежит.


Впрочем, отчаиваться не торопитесь, если договор нельзя отменить, то его вполне можно признать недействительным, а можно и расторгнуть. Расторжение договора осуществляется по согласию обеих сторон и представляет собой сделку, прямо противоположную предыдущей сделке. То есть недвижимость снова возвращается в собственность продавца, а деньги – в собственность покупателя. Расходы, понесенные в ходе оформления предыдущей сделки, так же, как и расходы на оформление расторжения договора обе стороны могут разделить пополам, либо они достанутся наиболее заинтересованной стороне. Впрочем, при таком развитии обстоятельств стороны все проблемы решают в доверительной беседе и, как правило, достигают договоренности.

Но в законе оговорены и случаи, позволяющие расторгнуть договор по инициативе одной из сторон. Например, покупатель может потребовать расторжения договора о покупке жилья, если продавец не выполнил своих обязательств по освобождению жилплощади или не оформил своевременно все документы, в том числе и снятию с учета данного недвижимого объекта. Продавец тоже имеет право проявить инициативу и потребовать расторжения договора, если покупатель вовремя с ним не расплатился.

Расторжению договора могут способствовать и новые неожиданные обстоятельства, которые делают невозможным переход собственности в полное владение покупателя. Например, неожиданно появляется лицо, которое имеет законные права на проданную недвижимость. Такие случаи – не такая уж и редкость, как хотелось бы. Продавец, заинтересованный в быстрейшем совершении сделки, намеренно умалчивает о подобных обстоятельствах, чем создает серьезную угрозу для осуществления прав владения недвижимостью со стороны покупателя. Если такие обстоятельства возникают, покупатель имеет полное право потребовать расторжения договора купли-продажи жилья, и закон будет на его стороне.

Довольно часто дальнейшие события развиваются таким образом, что договор признается недействительным. Конечно, такое решение может принять только суд. Недействительными с юридической точки зрения признаются все финансовые сделки, совершенные мошенниками по поддельным документам на недвижимость, по фальшивой или по отозванной доверенности. При заключении договоров о купле-продаже недвижимости все доверенности должны вызывать особую настороженность и серьезно проверяться, так как именно такой метод признается самым распространенным среди аферистов и мошенников. Опасность для покупателя заключается в том, что суд признает недействительность не только самого договора, но всех процедур, которые за ним последовали. То есть в случае мошенничества покупатель теряет не только дом или квартиру, которые возвращаются законному владельцу, но и все потраченные на покупку деньги, ведь они достались мошенникам, которых уже давно и след простыл.

Все сделки признаются недействительными, если с одной из сторон выступало лицо, признанное частично или полностью недееспособным. Аргументом в данном случае могут выступать медицинские справки и свидетельства. При желании можно признать недействительной сделку, в которой продавец находился в опьянении (алкогольном или наркотическом). Если суду будут предъявлены справки, подтверждающие, что продавец на момент заключения сделки имел серьезные проблемы со здоровьем, ограничивающие его объективность (контузия, амнезия), договор о купле-продаже недвижимости тоже будет признан недействительным.

Зная эти и многие другие юридические тонкости жилищного законодательства, мошенники, выступая в роли продавцов недвижимости и риелторов, ловко обводят вокруг пальца доверчивых покупателей. При совершении подобных сделок следует проявлять максимальную бдительность, да и помощь опытного юриста не будет лишней.

Продажа недвижимости в Можайске

Поиск по сайту

Участок 10 сот. в Можайске
Подробнее Цена : 1 250 000 руб.
Земельный участок : 1 000 m²
Дополнительные характеристики : ИЖС
Подробнее
Полдома в центре Можайска
Подробнее Цена : 6 500 000 руб.
Дополнительные характеристики :
Подробнее
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
Агентство Недвижимости "Западное плюс"
            +7 495 369 19 46 / +7 916 929 1 343
© 2011-2016 АН "Западное плюс" | Все права защищены.