Агентство недвижимости Западное плюс

можайское агентство недвижимости
Четверг, 16 Май 2013 09:09

Несколько способов раздела долевой собственности

Долевая или совместная собственность признается законами России и защищается нормативно-правовыми актами наравне с государственной. Чаще всего она образуется в результате оформления наследства, либо при приобретении материальных ценностей супругами. Если определенные вещи граждане могут поделить, то с разделом недвижимости и транспорта возникают значительные проблемы. Предлагаем несколько способов решения этого вопроса.

Продажа собственности


Самым простым способом урегулирования споров по поводу владения и использования совместного имущества является ее реализация. Каждый из собственников получает рыночную стоимость своей доли. К сожалению, такое решение возможно только при достижении общего согласия. Заставить кого-либо из собственников подписать договор нельзя, так как в гражданском праве действительными признаются только добровольные сделки.

Выкуп доли


Очень часто граждане согласовывают стоимость доли и выкупают ее у других лиц. В такой ситуации в качестве оценки может выступать любая, одобренная сторонами сумма. Судебная практика включает случаи принуждения к выкупу доли. Возможностью обращения к служителям Фемиды располагают лица, за которыми признано право собственности на незначительную часть имущества. Истец обязан доказать в суде:
• невозможность совместного использования;
• недопустимость выдела доли в натуре;
• объективность установленного размера стоимости доли (в качестве подтверждающего документа рекомендуется использовать отчет независимого специалиста).
В суде также потребуется указать на невозможность внесудебного решения вопроса. Истец может использовать в качестве доказательств письменные предложения о продаже объекта, его разделе, либо выкупе доли. Кроме того, в заседании допускается ссылаться на свидетельские показания.
Юристы акцентируют внимание граждан на том, что большинство рассматриваемых типов споров разрешаются путем заключения мирового соглашения. Исход дела не может быть очевидным, поскольку служители Фемиды всегда учитывают доказательства в комплексе.

Продажа доли в имуществе


Права собственности на долю в недвижимости можно продать. Однако процедура отчуждения имеет некоторые особенности. Продавец обязан соблюдать приоритетное право на покупку других собственников. Для обеспечения действительности сделки ему потребуется направить в адрес каждого из них письменное предложение. Реализовать долю он может, если в течение месяца с момента получения уведомления ответов не поступило. Продать имущество можно только по той цене, которая была предложена другим собственникам. Все изменения в условиях отчуждения требуют повторного извещения собственников.
Таким образом, при возникновении вопросов с разделом совместной собственности следует использовать наиболее выгодный и удобный вариант. Привлечение юриста позволит правильно оформить документы, а также избежать последующих претензий.

Продажа недвижимости в Можайске

Поиск по сайту

Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
Агентство Недвижимости "Западное плюс"
            +7 495 369 19 46 / +7 916 929 1 343
© 2011-2016 АН "Западное плюс" | Все права защищены.