Агентство недвижимости Западное плюс

можайское агентство недвижимости
Вторник, 24 Сентябрь 2013 00:00

Как оформить земельный пай в собственность

Земельный пай - это участок, относящейся к коллективной собственности. Для того, чтобы стать полноправным владельцем земельного пая, нужно:


1. Для начала купить свидетельство права собственности на участок земли. Как правило, рыночная стоимость земельного участка выше в несколько раз стоимости земельного пая, находящегося во владении государства. Также на стоимость участка отражается показатель плодородия почвы, его месторасположение и т.д.

2. Оформить сделку путем подписания договора купли - продажи между продавцом и покупателем, желательно сделку оформить в нотариальной конторе по месторасположению земельного пая. Однако нотариус может отказаться от оформления сделки, поэтому сделку можно оформить просто в письменном виде, без нотариального заверения. Текст документа должен быть сформулирован четко и понятно, без контекста, с содержанием условий сделки, стоимостью пая, его размерами, характеристикой почвы, данными продавца и покупателя, дату выдачи и регистрационный номер свидетельства на пай, указание на дееспособность продавца и покупателя, зафиксировать отсутствие взаимных претензий продавца и покупателя.

Продавец должен получить у нотариуса заверенное разрешение на продажу пая от своего супруга (и), нотариальную доверенность, которая позволит осуществлять действия от имени продавца при подаче заявления и необходимых документов в регистрационную палату.
При продаже земельного пая продавцу необязательно уведомлять других участников собственности о своих действиях, однако при оформлении земельного пая в собственность регистрационная палата может потребовать уведомления. Для этого нужно будет отправить письма всем участникам общей собственности (пайщикам), так как они являются покупателями первой очереди на выкуп земельного пая. Если никто из пайщиков в течение месяца после получения уведомления не согласится выкупить участок - сделка может считаться действительной.

3. Направить заказным письмом заявление на адрес управления предприятия для запроса надела. В течение одного месяца руководитель предприятия дает свое согласие или отказ. Указать месторасположение и площадь пая. Всегда нужно иметь подтверждение отправки уведомлений и документов для избежания возможных трудностей в будущем.
В случае отказа главы предприятия проводится собрание всех пайщиков с оформлением протокола собрания, где указывается кворум, ФИО голосующих против выделения земельного участка и причины их отрицательных ответов.

4. Повторно отправляется на имя главы предприятия пакет документов: оформленное заявление с просьбой выделить надел с указанием причин отказа главы сельхозпредприятия, копия паспорта, копия кадастрового проекта земельного участка, ксерокопию отказа, ксерокопию протокола общего собрания пайщиков. Затем, после изучения и рассмотрения всех документов администрацией дело, скорее всего, решится в пользу пайщика, если отсутствуют документальные нарушения.

5. После оформления собственности на пай и получения разрешения производится обмер земли. Для этого нужно обратиться в земельный комитет и написать заявление.

Другие материалы в этой категории: « Как продать недвижимость за городом
Продажа недвижимости в Можайске

Поиск по сайту

Земельный участок 6 соток рядом с Можайском
Подробнее Цена : Проконсультируйтесь с нами
Дополнительные характеристики : ПРОДАНО
Подробнее
Участок 12 соток в деревне Ханево
Подробнее Цена : 530 000 руб.
Земельный участок : 1 200 m²
Подробнее
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
Агентство Недвижимости "Западное плюс"
            +7 495 369 19 46 / +7 916 929 1 343
© 2011-2016 АН "Западное плюс" | Все права защищены.